Le marché avait connu une année 2019 exceptionnelle en termes de projets et d’investissements, tant en Ile-de-France qu’en région. Avec le confinement, de nombreux projets ont été mis entre parenthèse. Depuis la rentrée, si certains acteurs tirent leur épingle du jeu, d’autres restent englués dans la crise sanitaire. Les clés pour rebondir ? Innover et fidéliser.

Au premier semestre 2020, la crise sanitaire et surtout le confinement ont surpris tous les acteurs économiques par l’ampleur de leurs répercussions. En Ile-de-France, le premier semestre 2020 a connu une baisse de 40%, par rapport au premier semestre 2019 dans la demande de bureaux. Cette chute du marché a également concerné les entrepôts logistiques. Avec le déconfinement et les vacances, le rebond du marché était attendu pour le mois de septembre… mais l’attentisme perdure. Et peut-être à juste titre cet automne puisque le gouvernement confirme sa demande de développement du télétravail afin d’éviter la propagation de la Covid19.

Les bureaux en Ile-de-France

A la fin du mois de septembre 2020*, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 913 200 m², soit une baisse de 46 % par rapport au mois de septembre 2019. Le troisième trimestre 2020 totalise 246 200 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 58 % par rapport au troisième trimestre 2019. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 30 septembre 2020 s’établit à 3 295 000 m², en hausse de 18 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne : 410 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 4 % sur un an ; 411 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.

Les investissements en France

Le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en France au T3 2020 atteint 5,2 milliards d’euros, soit une baisse de 49 % par rapport au T3 2019. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2020 s’établit ainsi à 16,5 milliards d’euros, en baisse de 33 % par rapport au même cumul l’an dernier.

Les investissements en Ile-de-France

Le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en Ile-de-France, pour le T3 2020 est de 3,9 milliards d’euros, soit une baisse de 40 % par rapport au T3 2019. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le début de 2020 s’établit ainsi à 11,6 milliards d’euros, en baisse de 31 % par rapport au même cumul l’an dernier. Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T3 2020, tous types confondus, s’élève à 8 010 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 9 % sur un an.

En 2015, Rob Harris, consultant – chercheur en immobilier publiait un article** sur le futur des lieux de travail tertiaires. Selon lui, l’espace de travail allait naturellement évoluer vers un besoin plus fort de collectif. L’idée principale était de faire évoluer les espaces de travail vers davantage de qualitatif et de flexibilité. Les mètres carrés n’étant plus l’essentiel, et la qualité de la rencontre entre les personnes devenant le cœur du sujet, avec toujours, l’intérêt d’un siège social ‘vitrine de l’entreprise’ afin d’attirer les meilleurs talents. Avec la crise de la Covid19, le télétravail explose mais l’envie de se retrouver au travail demeure. Il s’agit donc de redéfinir des lieux de vie, de s’approprier cette envie d’être ensemble ‘autrement’ pour imaginer et innover dans le domaine de l’immobilier, en tenant compte, bien évidemment des moyens que le digital met à notre portée et des contraintes imposées par la crise sanitaire en termes de distanciation sociale.

*Chiffres ImmoStats – ImmoStat est un Groupement d’Intérêt Economique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield.

**Rob Harris, ‘‘The changing nature of the workplace and the future of office space’’, Journal of Property Investment & finance, 2015