Dirigée par Vincent Sillègue, promoteur bordelais et Vice-Président de la Fédération Française de l’Immobilier, Crowdfunding-immo facilite le financement de projets immobiliers, initiés par des promoteurs, grâce à sa plate-forme de financement participatif. Interview.

Comment choisissez-vous les dossiers que vous proposez sur la plate-forme crowdfundingimmo.fr ?

Nous sélectionnons les promoteurs selon le CV du dirigeant, le bilan de leurs sociétés, leur historique et surtout, pour leur capacité à construire, c’est-à-dire leur faculté à mener à bien les projets qu’ils entreprennent. Un homme, une entreprise, un projet.

Quelles règles suivez-vous pour apporter le maximum de sécurité aux investisseurs de la plate-forme ?

D’abord, nous auditons les maisons-mères des promoteurs avant même d’étudier l’opération. Nous étudions ensuite l’ensemble des paramètres de l’opération (emplacement, marché, permis de construire purgé de tout recours, documentation juridique…). Ensuite, quand nous lançons le projet sur la plate-forme, au moins 50% du programme immobilier est déjà vendu, ce qui assure une trésorerie positive tout au long du chantier. Il est important de préciser que Crowdfunding-immo n’est jamais le seul conseil du projet : nous intervenons à côté des banques, des assureurs et des conseils traditionnels du promoteur.

De quelles informations dispose l’investisseur sur le produit ?

Nous mettons à disposition des investisseurs le maximum d’éléments que nous détenons sur l’entreprise et le projet à financer (statuts de la SAS, bilan financier, références, CV du dirigeant…) ainsi qu’un Document d’Information Règlementaire Synthétique (DIRS) reprenant l’ensemble des informations permettant à l’investisseur de prendre sa décision.

Combien rapporte cet investissement ?

Actuellement, compte tenu des rendements pratiqués dans les différents livrets et placements proposés, investir dans le financement de projets immobiliers à travers notre plate-forme est beaucoup plus rémunérateur. Il rapporte en effet 8% en moyenne par an et parfois au-delà, jusqu’à 10%. L’investisseur investit son épargne dans l’économie réelle : il s’extrait ainsi des risques de marché. Au-delà de la plus-value, l’investisseur finance également la création de logements. Il est important de signaler que le rendement est fixe et contractuel.

Quelle est la durée de ce placement ?

En général, l’investissement est réalisé pour une période allant de 18 à 24 mois. Dès que le programme est finalisé, l’investisseur récupère son capital majoré du rendement.

Combien d’argent investir sur Crowdfunding Immo et quand ?

Le ticket d’entrée est à 2000€. Les investissements moyens effectués sur notre plate-forme varient selon les projets de 10 000 à 25 000 €. C’est au-dessus de la moyenne nationale, nos investisseurs comprennent souvent l’effet levier du financement de la promotion immobilière et déplacent leur épargne des livrets ou assurances-vie faiblement rémunérés. Il est important aussi de noter une part croissante de trésorerie d’entreprise placée dans les opérations proposées. Concernant le moment du placement, Crowdfunding-immo dispose toujours d’au moins un produit en cours de financement, donc il est possible d’investir à tout moment.

Et vous comment vous rémunérez-vous ?

Nous sommes rémunérés par le promoteur, par un pourcentage variant de 8 à 10% des sommes levées, ce qui représente une rémunération d’environ 4% par an.

Crowdfunding Immo : les infos-clé

• Société située à Bordeaux, dirigée par Vincent Sillègue et Philippe Sénéchal
• Création en 2014 et lancement des premières opérations en 2014
• 10 projets financés
• 3 projets remboursés
• 8% de rendement moyen annuel
• Projets en cours d’audit : le 134, un immeuble de bureaux à Montélimar et une autre opération, près de Colmar devrait aussi être lancée dans les mois à venir